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以北京地区首套房贷为例,假设申请100万元贷款、25年(即300期)、以等额本息方式偿还,之前每月月供6075.36元,新规执行后月供为6081.30元,每月贷款利息增加约6元。二套房之前月供为6369.86元,新政下月供为6382.02元,每月贷款利息增加约12元。看到这个数字我们稍稍心安了一些,整体来看对买房者影响不是很大。

10月8日全国个人房贷利率正式换锚,不出意料的各地变动,我们以北京、深圳、天津和上海为例。换锚首日“北、深、天”首套房贷成本成上升趋势,唯独上海首套房成本有所下降。

8月25日 央行公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

换锚后月供是否会增加?

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9月20日 LPR改革后第二次报价,一年期为4.20%,五年期以上仍在4.85%。

9月20日 LPR改革后第二次报价,一年期为4.20%,五年期以上仍在4.85%。

从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率。2019年监管密集加强对房地产金融的风险把控,引导资金进入实体经济,在“房住不炒”原则下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

8月25日 央行公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

10月8日全国个人房贷利率正式换锚,不出意料的各地变动,我们以北京、深圳、天津和上海为例。换锚首日“北、深、天”首套房贷成本成上升趋势,唯独上海首套房成本有所下降。

有专家提出:新的房贷利率定价机制下,利率调整更加灵活,短期内最终执行的实际利率可能略高于之前利率,特别是二套房利率。

从全国主要的一二线城市看,目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动,但80%以上城市依然维持在过去两年的最低利率。2019年监管密集加强对房地产金融的风险把控,引导资金进入实体经济,在“房住不炒”原则下,市场平稳是主流,房贷利率波动不会大。

未来房贷利率会怎么走?

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